Торговля

Великий Новгород, несмотря на свое торговое прошлое, относится не к первому ряду региональных центров, вызывающих интерес девелоперов торговой недвижимости. Однако, по мере освоения рынков городов миллионников, усиливается внимание к рынкам средних городов(200-500 тыс.жителей), уже созревающих для принятия качественных торговых форматов. Во второй половине 2005 года London Consulting & Management Company | LCMC по заказу компании «Рос-Инвест» провела маркетинговое исследование рынка торговой недвижимости Новгорода Великого, с целью выяснения целесообразности строительства современного торгового центра.

По данным исследования, на середину 2005 года объем торговых качественных помещений в торговых комплексах Великого Новгорода составил 25 100 кв.м, из которых 21 600 кв.м –рынок аренды торговых помещений. В 2004 году всего было введено 4 000 кв.м торговых площадей, все они были реконструированы или перепрофилированы.

В соответствии с адаптированной классификацией торговых центров в Великом Новгороде выделено 2 городских, 2 районных и 1 локальный торговый центр. Один торговый центр был отнесен к смешанному типу «региональный/городской». Наиболее крупными торговыми центрами города являются: Универмаг «Русь» (7 000 кв.м), ТЦ «Волна» (4 000 кв.м), комплекс торговых центров на ул. Свободы, 25 (около 10 000 кв.м).

Самыми насыщенными по качественным торговым площадям районами являются: Западный (на его долю приходится 53,7% всех качественных торговых площадей города) и Центральный (44,0%). Самые малообеспеченные районы города – Псковский и Колмово, где вообще нет качественных торговых площадей.

Большинство торговых операторов, работающих на рынке ритейла, – новгородские. На данный момент заявили о себе такие иногородние операторы как компьютерный центр «Кей» (Санкт-Петербург), магазины одежды «OGGI», «Mexx», «Mango» и другие.

Самый высокий средний уровень арендных ставок зарегистрирован в торговом центре смешенного типа (региональный/городской) – 760 руб./кв.м/месяц. В городских – 390-600 руб./кв.м/месяц. В районных – 500 руб./кв.м/месяц.

Будет происходить дальнейшее сегментирование уровня арендных ставок по торговым комплексам. В торговых центрах, чей уровень не соответствует заданным современным стандартам, арендные ставки будут падать.

В настоящее время идет реконструкция двух объектов недвижимости под торговые центры: ТЦ «Волна» (2-я, 3-я очереди), Торгово-развлекательный центр на ул. Кочетова, 10 (ДК «Строитель»).

В 2005 году планируется ввести в эксплуатацию еще 11 700 кв.м качественных торговых помещений.

В торговых комплексах города, как правило, нет крупных якорных арендаторов; структура арендаторов представлена местными операторами, арендующими помещения площадью 50 -100 кв.м. Все действующие торговые комплексы Великого Новгорода заполнены на 90-100%, что свидетельствует о существующем спросе на торговые помещения в торговых центрах города.

«Экспансия сетевых ритейлеров вглубь России вслед за освоением рынков городов-миллионников будет происходить на рынке средних городов – утверждает директор по развитию London Consulting & Management Company | LCMC Дмитрий Золин. - Их инвестиционный потенциал не так велик, как в городах миллионниках и тем понятнее желание девелоперов, развивающих торговые проекты, застраховаться от ошибок, привлекая консультантов, специализирующихся на региональных рынках. В этом году мы уже исследовали по заказу инвесторов в торговую недвижимость рынки Тюмени (570 тыс.жителей) и Каменска-Уральского (186 тыс.жителей) и можем оценить «снижение планки» требований инвесторов к размерам рынка как тенденцию».